Condomínios em operação
Antecipamos problemas, orientamos decisões e otimizamos custos de manutenção, protegendo o patrimônio coletivo.
Engenharia que protege o presente
e valoriza o futuro do seu patrimônio.
Equipe técnica com 13 anos de experiência cuidando da integridade de edificações em São Paulo e em todo o Brasil. Inspeções, vistorias, laudos e pareceres com rigor técnico e fundamentação em norma para construtoras, condomínios, escritórios de advocacia e proprietários.
Clientes atendidos
+700
Área vistoriada
+15Mm²
Laudos entregues
+20.000
Anos de experiência técnica
13
§ 00
Sobre a Assyst
MASP · São Paulo/SP
Atuamos na linha de frente da redução de riscos e custos em edificações.
Somos especialistas em laudos técnicos, inspeções e assessoria, entregando diagnósticos que proporcionam clareza, segurança e respaldo técnico para decisões que não podem dar errado.
Atendemos condomínios, construtoras e proprietários que precisam mais do que um relatório. Precisam de respostas precisas, posicionamento técnico sólido e segurança para agir com confiança.
Porque, na prática, decisões sem base técnica geram:
- Prejuízos financeiros
- Custos desnecessários com manutenção
- Conflitos entre partes
- Riscos jurídicos
Nosso papel é eliminar essas incertezas e evitar que esses custos existam.
§ Como atuamos
Cada cenário exige uma abordagem específica.
Obras em execução
Reduzimos riscos, validamos processos e evitamos retrabalhos e passivos futuros.
Perícias e análises técnicas
Esclarecemos conflitos, evitamos litígios indevidos e entregamos posicionamentos técnicos consistentes.
§ O que entregamos
Não entregamos apenas laudos.
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01
Diagnósticos objetivos e acionáveis Informação técnica que orienta a próxima decisão.
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02
Respaldo técnico para decisões seguras Fundamentação normativa que sustenta o posicionamento.
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03
Redução real de custos e riscos Impacto direto no bolso e na exposição técnica e jurídica.
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04
Segurança para decidir com responsabilidade Trilha de evidências que protege síndico, gestor e contratante.
§ Nosso propósito
"Inspirar confiança e garantir a integridade das edificações, protegendo o presente e valorizando o futuro."
Cada inspeção, laudo, parecer e fiscalização da Assyst nasce desse compromisso. É o que orienta o método técnico, o critério profissional e a responsabilidade que assumimos perante cada cliente.
§ 01
Nosso Time
Equipe liderada por uma das principais referências em engenharia condominial no Brasil.
§ Sócia-Fundadora · Perita Judicial TJSP
Eng. Elaine Araujo
Engenheira Civil e de Segurança do Trabalho, especialista em perícias, avaliações e tecnologia de fachadas. Autoridade nacional em engenharia condominial.
- Engenheira Civil e de Segurança do Trabalho
- Especialista em Perícias e Avaliações em Obras
- Especialista em Tecnologia de Fachadas e Revestimentos
- Especialista em Direito Condominial e Gestão de Novos Condomínios
- Termografista Nível I · ITC (Infrared Training Center)
- Perita Judicial TJSP
- Inspetora Especial CREA-SP
- Membro do Comitê de Engenharia Condominial CREA-SP
- Membro IBAPE-SP
- Membro ALCONPAT
- Coordenadora e Professora da Pós-Graduação em Engenharia Condominial · IDD
- Palestrante e Colunista no Segmento Condominial
- Creator do Sindiconet
- Host do Podcast AssystCast
§ Sociedade técnica
Ao lado da Elaine, uma sociedade de especialistas formada exclusivamente por engenheiros atuantes.
Sócios engenheiros civis e de segurança do trabalho, registrados no CREA-SP, com atuação consolidada em perícias, avaliações, auditoria de obras e engenharia condominial. Presença técnica ativa em laudos, fiscalizações e assessoria continuada a condomínios e construtoras.
Sócia-Fundadora
Eng. Jéssica Caires
Engenheira Civil
Especialista em Auditoria, Avaliações e Perícias de Engenharia
Sócio
Eng. Jonathan Dias
Engenheiro Civil e de Segurança do Trabalho
Especialista em Perícias e Avaliações em Obras
Inspetor Especial CREA-SP
Sócio
Eng. Rodrigo Toledo
Engenheiro Civil e de Segurança do Trabalho
Especialista em Perícias e Avaliações em Obras
Especialista em Engenharia Condominial
Inspetor Especial CREA-SP
§ 02
Serviços técnicos
Reduzimos riscos. Protegemos patrimônios. Garantimos respaldo técnico.
Atuamos em condomínios, obras e demandas técnicas com soluções estruturadas para cada cenário.
01
Condomínios
NBR 16.747 · 5674 · 16.280Engenharia de confiança para síndicos, conselhos e administradoras. Serviços listados por demanda, priorizando obrigações legais, integridade patrimonial e governança técnica continuada.
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1.9
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Inspeção Predial · NBR 16.747
Diagnóstico técnico completo do edifício com classificação de não conformidades por criticidade. Referência normativa para a responsabilidade do síndico.
Inspeção de Fachada
Avaliação técnica específica da fachada com inspeção visual, ensaios e drone. Protege a integridade estrutural, a valorização do patrimônio e previne risco de queda de revestimentos.
Laudos Especializados
Diagnóstico sob demanda para problemas pontuais do edifício: infiltração, fissuras, descolamentos, corrosão e demais patologias que exigem análise técnica independente.
Gestão da Manutenção · NBR 5674
Estruturação e acompanhamento do plano de manutenção predial. Reduz custo emergencial, prolonga a vida útil e documenta a diligência da gestão.
Gestão de Reformas · NBR 16.280
Coordenação técnica das reformas em apartamentos: análise de projetos, exigência de ART/RRT e fiscalização da execução.
Fiscalização de Obras em Áreas Comuns
Acompanhamento técnico de obras corretivas e preventivas em áreas comuns: fachadas, coberturas, garagens, estrutura, impermeabilização e instalações. Garante aderência ao projeto, à norma e ao escopo contratado.
Fiscalização de Obras Internas
Fiscalização técnica das reformas executadas nas unidades pelos moradores. Verifica escopo, qualidade, segurança e conformidade com o projeto aprovado e com a NBR 16.280.
Equalização de Propostas Técnicas
Padronização técnica de orçamentos divergentes para que o conselho compare fornecedores pelo critério certo, não apenas pelo preço.
Assessoria Técnica Continuada
Engenharia integral que reúne todos os serviços condominiais sob uma única engenharia de confiança durante todo o mandato.
02
Construtoras e Incorporadoras
Pré-obra · Entrega · GarantiaSuporte técnico ao longo do ciclo da obra. Documentação que sustenta negociações com a vizinhança, formaliza a entrega, protege o prazo de garantia e registra marcos técnicos relevantes.
2.1
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2.5
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Vistoria Cautelar de Vizinhança
Documentação técnica do estado pré-obra dos imóveis lindeiros. Base probatória para eventuais reclamações de terceiros durante ou após a execução.
Laudo Pericial de Entrega
Laudo técnico do marco de entrega da obra, com registro fotográfico e conferência de conformidade entre projeto, norma e execução.
Laudo Anual de Garantias
Inspeção técnica anual ao longo do prazo de garantia, identificando não conformidades antes do vencimento e orientando a notificação ao executor.
Pareceres Técnicos
Manifestação técnica formal sobre questões específicas da obra: vícios construtivos, dúvidas normativas, divergências com fornecedores e decisões estratégicas.
Laudo de Constatação
Registro técnico do estado de imóveis e obras em marco temporal específico. Base documental para situações futuras ou processos já em curso.
03
Judicial e Assistência Técnica
NBR 13.752 · 14.653 · CPCApoio técnico direto a escritórios de advocacia e aos condomínios que atuam juridicamente via seus assessores jurídicos. Fundamentação de engenharia que sustenta perícias, assistência técnica e ações contra construtoras, fornecedores ou terceiros.
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3.4
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Perícia Judicial de Engenharia
Laudo pericial em processos cíveis envolvendo vícios construtivos, patologias, atrasos e demais questões técnicas.
Assistência Técnica Judicial
Atuação como assistente técnico das partes: acompanhamento, quesitos, impugnações e manifestações.
Laudo Contraditório
Análise técnica de laudos de terceiros com identificação de lacunas, erros metodológicos e conclusões não sustentadas.
Elaboração de Quesitos Técnicos
Formulação de quesitos objetivos e tecnicamente precisos para perícias judiciais, garantindo que os pontos críticos do caso sejam efetivamente respondidos pelo perito nomeado.
§ 03
Portfólio · Empreendimentos atendidos
Condomínios que confiam na Assyst.
Portfólio de médio e alto padrão atendido em toda a região metropolitana de São Paulo, com compromisso de qualidade técnica, segurança e valorização patrimonial.
Bonnaire Business · Mall
Bonnaire Verde Morumbi
Bonnaire Business · Office
State Ibirapuera
The Address
Videre Perdizes
Lindenberg Ibirapuera
Balkon Campo Belo
Bosque Jequitibá
Trix
ON Vila Olímpia
Everest Tower
Volare
Vibe Vila Olímpia
Cena Golf Residence
Deseo Tatuapé
Parque Rothenburg
Paseo Vila Mariana
Nova Sabará
Villa Natura
França
Boulevard São Francisco
Ventana
Vermont
Ecolife Vila Leopoldina
§ 04
Clientes
Atuamos junto às maiores empresas do mercado brasileiro.
Construtoras, incorporadoras, escritórios de advocacia, redes de varejo e setor público compõem nossa carteira de contratantes. Cada parceria reforça o repertório técnico que sustenta a imparcialidade de cada laudo.
§ 05
Depoimentos
O que dizem quem contratou.
Síndicos profissionais, administradoras, escritórios de arquitetura e clientes corporativos sobre sua experiência técnica com a Assyst.
A Assyst é uma empresa muito séria e competente. A engenheira Elaine tem um conhecimento incrível, e contamos com ela em todos os nossos condomínios na sindicatura profissional. Clara, precisa, coerente. Valores justos e muita atenção ao cliente.
É impressionante a competência dos engenheiros, alicerçada à tecnologia que a empresa possui. Atendem a diversos condomínios da nossa rede e com máxima excelência e comprometimento. Poucas empresas de engenharia condominialista oferecem os resultados que a Assyst entrega.
A Assyst nos atendeu de maneira satisfatória e nos surpreendeu com o resultado apresentado, sendo parte crucial na obtenção de resultado positivo no tema que demandou a contratação. Recomendamos os trabalhos.
Excelente profissional. Engenheira com muito conhecimento em edificações. Sua inspeção predial é a mais completa que já contratei, e o atendimento é excepcional.
Muito profissionalismo, dedicação e muito conhecimento. Entregou um trabalho além da nossa expectativa. Contribuiu 100% na causa.
O laudo entregue é maravilhoso, cheio de detalhes, conteúdo rico que prova que a Assyst sempre vai muito além. Olhares técnicos que enxergam exatamente o que poderia causar desentendimento entre a obra e os vizinhos.
Sou engenheiro civil e precisei de um laudo cautelar de vizinhança para uma obra complexa. Não tive dúvidas em contratar a Assyst. Os laudos foram executados com riqueza de detalhes, extremo profissionalismo e excelência.
Profissionais capacitados e com bagagem técnica impecável. Realizaram um parecer técnico de infiltração para uma cliente que há anos sofria com queixas de terceiros. Meus agradecimentos à Eng. Elaine, ao Eng. Rodrigo e a toda a equipe.
Utilizo os serviços deles há quase dois anos. O atendimento é ótimo e os relatórios são muito bons. Recomendo demais a equipe.
§ 06
Equipamentos técnicos
Tecnologia de ponta para diagnósticos precisos.
Nossa equipe utiliza equipamentos profissionais de inspeção para garantir rastreabilidade e precisão técnica em cada laudo entregue.
01
Drone com câmera termográfica
Inspeção de fachadas e áreas de difícil acesso. Identifica diferenças de temperatura que indicam infiltrações e descolamentos.
02
Câmera termográfica profissional
Identificação de patologias não visíveis a olho nu: infiltrações ocultas, falhas de isolamento, pontos quentes.
03
Boroscópio
Inspeção interna de dutos, shafts, estruturas e espaços confinados sem intervenção destrutiva.
04
Câmera profissional com zoom 50x
Registro fotográfico de alta resolução para documentação técnica e identificação de patologias em altura.
05
Detector de metais e cabeamento
Localização de estruturas, tubulações e instalações ocultas em paredes e lajes.
06
Régua fissurômetro
Medição precisa de fissuras e trincas para análise técnica rigorosa.
07
Anemômetro digital
Medição de velocidade e vazão de ar para avaliar ventilação, exaustão e conforto térmico dos ambientes.
08
Dinamômetro
Ensaios de arrancamento e verificação de cargas em fixações, chumbadores e ancoragens estruturais.
09
Medidor de pressão
Pressão diferencial em sistemas prediais: pressurização de escadas, dutos e testes de estanqueidade.
10
Medidor de umidade
Localização de umidade e infiltrações em materiais com medição por imagem térmica integrada.
§ 07
Conteúdo Assyst
AssystCast, o podcast que discute engenharia condominial no Brasil.
Apresentado pela Eng. Elaine Araujo, o AssystCast traz conversas técnicas sobre inspeção predial, perícias, patologias construtivas e gestão condominial no contexto brasileiro. Episódios com síndicos, peritos, advogados e especialistas do setor.
§ Host
Eng. Elaine Araujo
Perita Judicial TJSP
Inspetora Especial CREA-SP
Membro IBAPE-SP
Inspetora Especial CREA-SP
Membro IBAPE-SP
§ 08
Investimento técnico
Engenharia técnica não é despesa. É proteção patrimonial.
Cada laudo da Assyst transforma incerteza em decisão fundamentada, e decisão fundamentada é o que separa um patrimônio preservado de um patrimônio que se deteriora.
O que está em jogo quando a engenharia é ignorada:
- A integridade estrutural do edifício
- A vida útil dos sistemas e revestimentos
- A garantia que pode ser acionada, ou perdida
- A responsabilidade civil de quem assina pela administração
Nosso trabalho é converter risco técnico em decisão segura, antes que ele vire prejuízo.
Receber proposta em 1 dia útil →
§ 09 · Fale com a Assyst
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Descreva o contexto do seu caso: condomínio, obra, processo ou negociação. Em até 1 dia útil, um engenheiro retorna com próximos passos e estimativa.